今天，记者从威海市住房城乡建设局了解到，日前，威海市正式印发《关于全面推进2022年老旧小区改造工作的通知》（以下简称《通知》），51个老旧小区改造项目列入省级项目库，将惠及居民3.67万户。根据《通知》，2022年（含2022年）以后改造的老旧小区，雨污分流将是“必改”内容，改造后的老旧小区要全部达到三星级智慧标准。
今年老旧小区改造项目涉及建筑面积338.03万平方米，住宅楼1133栋，计划总投资7.21亿元。《通知》明确，各个项目制订的改造方案，原则上基础类应改尽改，完善类、提升类各不少于两项。方案要与城市更新、精致城市、海绵城市、智慧小区、红色物业等内容紧密结合，将老旧小区设计成特色小区、文化小区和精致小区。
《通知》指出，要按照先急后缓、点面结合、突出重点的原则，对全市老旧小区污水、雨水、雨污合流管网开展系统摸排，结合老旧小区改造计划，制定居民小区雨污合流管网改造计划。2022年（含2022年）以后改造的老旧小区，改造内容必须包含雨污分流改造；2020-2021年期间没有进行雨污分流改造的老旧小区，也要制定改造计划，一并纳入此次雨污分流改造。2023年前，完成老旧小区雨污合流管网的清零。
今年，威海市将持续对小区内(含楼道内外)明设的电线、通信光缆、有线电视等线路进行规范梳理。室外管线有条件的应全部埋地敷设。鼓励采取光纤入户的接入方式，让用户自由选择电信业务经营者；通信网络应满足居民日常生活及智慧住区应用需求,并预留新一代业务发展的容量,以满足小区未来网络升级及5G建设需求。要积极规范小区电动车充电及停放管理工作，有条件的小区，结合实际建设电动车集中停放及充电场所。本着业主自愿、充分协商和政府适当补助的原则，积极推进既有住宅加装电梯工作。
以打造“设施智能、服务便捷、治理精细、环境宜居”的智慧小区为目标，深入推进老旧小区智慧化改造。将智慧化改造统筹纳入老旧小区改造内容，改造后老旧小区要全部达到三星级智慧标准，并与威海市智慧物业管理平台对接。
《通知》提出，要充分尊重居民差异化需求，尤其是改建停车位的问题，在方案制定和图纸设计过程中，要认真做好小区停车位的总体规划。对将部分绿地改为停车位的，要按照有关规定，在征得相关业主同意的基础上，报相关部门批准后方能实施。对因停车位改造而损毁的绿地和林木，要在其他区域进行补栽，确保小区绿化率基本保持不变。严禁违规侵占绿地、损毁林木改建停车位。
老旧小区改造是系统工程，涉及供热、供水、供电、燃气、通信等诸多专营单位。各区市要建立与电力、通信、供水、供气、供热等专营单位协同推进机制，统筹推动老旧小区改造。各区市、开发区通过“以奖代补”的方式，支持专营单位出资改造，与老旧小区改造同步设计、同步实施。
