5月14日,位于城南板块的天禧时代项目综合管网规划方案批前公示。近日,该方案正式在淮安自然资源和规划局网站公示。
此次公示的项目综合管网方案图较为清晰的带来了项目的不少细节。首先先看下项目的经济参数!
天禧时代经济参数表
从上述参数表可知,天禧时代项目规划用地面积78030㎡,计容总建筑面积195075㎡,其中住宅建面183519㎡,商业建面8446㎡,容积率2.5,建筑密度13.74%,绿地率30%。共计配建机动车停车位1941个,总户数为1569户,车位配比1:1.2。
数据解读:从公示的数据来看,项目容积率2.5,建筑密度13.74%,居住相对而言不会特别拥挤。不过1:1.2的车位配比对于还配建了商业的项目来说停车比较拥挤。项目住宅总建面183519㎡,总户数1569,由此可以推算出,该项目的。住宅产品平均面积将达到117㎡,有小道消息称项目户型面积90、115、130㎡三种。
清晰的综合管线方案则提供了更多天禧时代项目的细节。读图得知,天禧时代项目规划有两处入口,其中主入口位于文化路,次入口位于通园路。
另外,整个项目共计规划11栋高层住宅,5栋商业。其中商业的主力店集中在文化路与通园路交汇处。住宅方面,项目高层住宅总高有30层、31层、33层、26层以及28层5种。
以下看具体信息
①住宅楼栋排布为:
从主入口进入,最南边一排为4栋30F住宅,楼栋号分别为1、2、3、4#;中间一排共计排布了3栋高层住宅,其中6#总高33F,7#总高33F,5#共计3个单元,其中最西边单元总高30F,东边两单元总高28F;最北边一排也是4栋高层,楼栋号分别为8、9、10、11#,其中9、10#总高26F,8#总高27F,6#总高28F。值得一提的是在这四栋高层中,9#1-3层为物业及商管用房,10#1-3层为社区管理办公及社区卫生用房。
②商业楼栋排布为:
由管网方案图可以看到,项目的商业沿通园路纵向排列,从南到北依次是12、13、14、15#。其中除了14#商业总高2F,其他均为3F商业,值得一提的是12#还设有一些主力店。